Kā paņemt dzīvokli pie attīstītāja un aizstāvēt savas tiesības
Kā ņemt dzīvokli no attīstītāja
Pēc ilgas gaidīšanas lielākajai daļai pircēju dzīvokļa atslēgu iegūšana jaunuzceltā mājā šķiet kā formalitāte. Šobrīd es nevēlos domāt par pilnīgi jauna dārga mājokļa acīmredzamiem un slēptiem trūkumiem, kuru novēršana var radīt papildu izmaksas. Zinot, kā īrēt dzīvokli jaunā ēkā, tiek garantēts, ka jūs iegūsit augstas kvalitātes mājokli, un strīdīgos gadījumos jūs varat likumīgi atgūt no negodīga izstrādātāja pilnu materiālo izmaksu un morālā kaitējuma kompensāciju..
Saturs
- Jāievēro uzņemšanas kārtība
- Dzīvokļa pieņemšanas nianses atkarībā no apdares varianta
- Dzīvokļu ar ievilkšanu un iepriekšēju apdari saņemšanas pazīmes
- Griestu, sienu un grīdas stāvoklis
- Stiklojuma kvalitāte
- Inženiertehniskās sistēmas
- Kā nofotografēt dzīvokli ar pabeigtu apdari
Jāievēro uzņemšanas kārtība
Daudzu mēnešu ilgās attiecības starp celtnieku un mājas pircēju beidzas ar to, ka abas puses paraksta dzīvokļa pieņemšanas aktu – svarīgu dokumentu, kas nepieciešams objekta reģistrēšanai par īpašumu. Šajā brīdī mājā ir jāpabeidz visi celtniecības darbi, tai jābūt ar pastāvīgu pasta adresi un jāpieņem ekspluatācijas valsts komisijai.
Par mājas piegādes noteikumiem vienojas, pusēm noslēdzot līgumu, un pārkāpuma gadījumā likumā dzīvokļa pircējam ir paredzētas tiesības uz soda naudu, kuras summa tiek aprēķināta saskaņā ar Centrālās bankas noteikto refinansēšanas likmi. Likuma noteiktais mājas pabeigšanas kavējums par vairāk nekā 6 mēnešiem var norādīt uz nopietniem būvniecības trūkumiem vai celtnieka finansiālām problēmām.
Pārbaudījis attiecīgo dokumentāciju un pārliecinājies, ka māja ir nodota ekspluatācijā, dzīvokļa pircējam to rūpīgi jāpārbauda un, kontrollapā norādot visus konstatētos trūkumus, jāparaksta objekta pieņemšanas akts. Šajā dokumentā ir norādīti stingri noteiktās laulības likvidēšanas termiņi..
Piezīme pircējam-akcionāram.
Saskaņā ar likumu akcionāriem pēc saviem ieskatiem ir tiesības neparakstīt mājokļa nodošanas akta aktu, ja tas neatbilst prasītajai kvalitātei.
Ja akts tika parakstīts, bet attīstītājs savlaicīgi nelikvidēja laulību, dzīvokli var pieņemt, sastādot iepriekš parakstīta akta par mājokļa pieņemšanu ar trūkumiem papildu pielikumu un sīku to sarakstu.
Par abām lietām var atlīdzināt morālo un morālo kaitējumu..
Dzīvokļa pieņemšanas nianses atkarībā no apdares varianta
Atkarībā no māju cenu kategorijas un pircēju maksātspējas noteiktā reģionā primārais nekustamā īpašuma tirgus piedāvā dzīvokļus ar trim apdares veidiem:
- aptuvena apdare ir minimums, kas ļauj ēku saukt par dzīvokli: ieejas durvis, stikla pakešu logi, dažreiz iekšējās starpsienas, apkures vadi, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas, elektrība pie sadales skapja, ūdens un elektrības skaitītāji;
- iepriekšēja apdare – dzīvoklis ir sagatavots apdares darbu pabeigšanai: tas ir, uz grīdas tika izgatavota galīgā līme, sienas tika apmestas un apmestas, tika uzstādīta apkure, ūdens apgādes un kanalizācijas sistēmas, barošanas avoti, apgaismes ierīču pieslēguma punkti, rozetes un slēdži, ir ieejas durvis, logi stikloti;
- “Pabeigta” apdare: pircējs var atnest mēbeles un iekļūt.
Dzīvokļu ar ievilkšanu un iepriekšēju apdari saņemšanas pazīmes
Pircēji kļūst pieprasītāki, un mājokļi ar aptuvenu apdari viņus mazāk interesē, tajā nav nekādas apdares, un pirms pieņemšanas sertifikāta parakstīšanas pietiek pārliecināties, vai pamataprīkojums atbilst līgumā noteiktajam. Tad, kā pieņemt jaunu dzīvokli ar iepriekš pabeigtu apdari, jāpārliecinās tikai par to, ka, ja nav nopietnu defektu, nelieli defekti atbilst SNiP 3.04.01-87 noteiktajiem pieļaujamajiem standartiem.
Griestu, sienu un grīdas stāvoklis
Augstas kvalitātes uzlabotajam apmetumam ir pieļaujamas šādas novirzes:
- vertikāli – pārkāpumus 2 mm uz 1 m vai līdz 10 mm visā sienas augstumā pārbauda, izmantojot 2 m garu sviru vai sliedi;
- gludām kontūrām ir atļauts veikt ne vairāk kā 2 nelīdzenumus 4 kvadrātmetru platībā līdz 3 mm dziļumā vai augstumā;
- uz sienu un griestu virsmas, izlietnes, izdalījumi, plaisas, apmetuma pīlings, špakteļlāpstiņas kustības pēdas.
Ģipša atdalīšana – konstrukcijas defekts, kas jāieraksta dzīvokļa pieņemšanas akta pārbaudes protokolā un izstrādātājam noteiktā veidā jānovērš
Sausā ģipša apmetuma sienu un griestu pārklājumiem ir pieļaujamas novirzes:
- no vertikāles – 1 mm uz 1 m vai līdz 5 mm augstumā līdz griestiem;
- gludai kontūras virsmai – ne vairāk kā divi nelīdzenumi līdz 2 mm dziļi 4 kvadrātmetru platībā
- nogāzēm, kolonnām, pilastriem, apvalkiem vertikālā vai horizontālā kļūda nedrīkst pārsniegt 1 mm uz garuma vai augstuma metru;
- drywall loksnes savienojumos ir pieļaujams sagurums līdz 1 mm, un nav pieļaujamas plaisas.
Atkarībā no nākotnes betona klona grīdas seguma ir pieļaujamas šādas novirzes:
- zem linoleja vai lamināta ir pieļaujami pārkāpumi, kuru augstums vai dziļums nepārsniedz 2 mm;
- zem savienotājelementa padziļināšanas vai pacēluma keramikas flīzes – līdz 6 mm;
- grīdas horizontālais slīpums ir pieļaujams ne vairāk kā 2%, bet ne vairāk kā 50 mm, neatkarīgi no telpas platības;
- pie krustojuma sienām un monolīta betona klona grīda ir jāuzliek sloksnes skaņu necaurlaidīgs materiāls.
Grīdas līmeņa pārbaude ar lāzeru. Slīpums pārsniedz pieļaujamos 50 mm, un izstrādātājam tas ir jāsaskaņo vai jākompensē pircējam izlīdzināšanas izmaksas
Griestiem no betona ir pieļaujamas novirzes no plaknes:
- līdz 7,5 mm 1 m garumā un līdz 14,5 mm garumā līdz 3 m;
- uz virsmas ir pieļaujams izvirzījumu un sag biezums līdz 2 mm ar diametru līdz 10 mm.
Ģipša saķeres kvalitāti ar sienu betonu vai ķieģeļiem, kā arī klājumus pie grīdas pamatnes pārbauda, piesitot: blāva skaņa norāda uz slēptu atslāņošanos un var kalpot par pamatu defekta ieviešanai objekta apskates pārbaudes protokolā.
Stiklojuma kvalitāte
Kvalitatīva logu uzstādīšana liek domāt, ka:
- vietās, kur loga rāmis robežojas ar mājas ārsienu, virs montāžas putu slāņa jāpiestiprina īpaša ūdensnecaurlaidīga lente;
- visi rāmji un balkona durvis viegli atveras bez piepūles, un, aizverot vērtni, cieši pieguļ rāmjiem;
- brillēm, rāmjiem, palodzēm nav defektu: virsmas nelīdzenumi, skrambas, plaisas utt .;
- visi ārējā stiklojuma logi un durvis ir aprīkotas ar augstas kvalitātes furnitūru;
- visas vienas telpas palodzes ir uzstādītas vienā līmenī un netraucē brīvu siltuma pārnesi no radiatoriem.
Logs ir uzstādīts ar pārkāpumiem, un tas ir jāmaina: aizverot, starp vērtni un rāmi ir atstarpe
Inženiertehniskās sistēmas
Apkures sistēmai jābūt aprīkotai ar temperatūras kontrolieriem un Mayevsky krāniem gaisa atgaisošanai. Uzstādot radiatorus, jāievēro šādi izmēri
- attālums no grīdas – vismaz 60 mm;
- attālums no palodzes – no 50 mm;
- attālums no sienas – vismaz 25 mm.
Ja projekts paredz apkures un energoapgādes sistēmu izkārtojumu grīdā, vaicājiet izstrādātājam komunikāciju izkārtojumu, kas būs nepieciešams, pabeidzot darbus.
Pārbaudot vannas istabu, jāpārbauda, vai ir uzlikta hidroizolācija, kā arī kanalizācijas, karstā un aukstā ūdens cauruļu uzstādīšanas kvalitāte..
Kā nofotografēt dzīvokli ar pabeigtu apdari
Pabeigti dzīvokļi parasti tiek izīrēti dārgās jaunceltnēs, kas ietilpst “luksusa” cenu kategorijā, un gandrīz nav jautājumu, kā pieņemt šāda plāna dzīvokli.
Slēdzot līgumu par interjera dekorēšanu un dizaina projekta izstrādi, tiek detalizēti norādītas visas detaļas: apdares materiāli, krāsu risinājumi, inženiertehniskais aprīkojums. Mājokļa pieņemšanas akta parakstīšanas priekšvakarā pircējam jāpārbauda, vai ir izpildīti visi līguma nosacījumi un vai darba kvalitāte atbilst tām pašām SNiP normām.
Īpaša uzmanība jāpievērš parketa ieklāšanas kvalitātei, ja šis pārklājums bija noteikts līguma noteikumos, un virsmām, kas izklātas ar keramikas flīzēm. Pārbaudot keramikas pārklājumus ar divu metru sliedi, pieļaujamas novirzes:
- no plaknes – līdz 4 mm;
- dzegas starp blakus esošajām flīzēm – līdz 1 mm.
Dzīvoklī ar pabeigtu apdari flīžu flīžu šuve virs tualetes tvertnes ir aplieta. Bet novirze ir normas robežās
Flīžu savienojumu platumam jābūt vienādam pa visu virsmu, nepārsniedzot 3-5 mm un jāapstrādā ar atbilstošas krāsas augstas kvalitātes javu. Flīžu saķeri ar grīdas vai sienu pamatni pārbauda, piesitot, un skaņas signālam visā virsmā jābūt vienādam..
Kā aizsargāt savas tiesības, ja pēc uzņemšanas atklājas nopietna laulība?
Lai arī likumi patur tiesības nekustamā īpašuma investoram neparakstīt zemas kvalitātes dzīvokļa pieņemšanas sertifikātu, vairums pircēju paraksta šo dokumentu, cerot patstāvīgi atrisināt problēmu. No vienas puses, ilgos mājas celtniecības mēnešos mājokļu cenas aug, un kompensācijas summa var nebūt pietiekama, lai nopirktu citu dzīvokli. No otras puses, cilvēki baidās, ka nolaidīgais izstrādātājs nespēs kvalitatīvi novērst kļūdaino laulību vai arī apzināti nesteidzas to labot pirms garantijas termiņa beigām.
Piezīme pircējam-akcionāram.
Dzīvoklim, uz kuru attiecas likums “Par dalītu dalību būvniecībā …”, tiek piešķirta 5 gadu garantija, kas attiecas arī uz iekšējās apdares darbiem. Kapitāla līgumā šī klauzula ir obligāta. Mājām, uz kurām šis jaunais likums neattiecas, garantijas laiks reti pārsniedz 2 gadus, taču izstrādātāji bieži cenšas to neiekļaut līgumos. Esiet piesardzīgs, slēdzot līgumu.
Tātad, atklājuši trūkumus, sīki izklāstiet tos pārbaudes lapā un, atstājot kopiju sev, nosūtiet dokumentu izstrādātājam pa pastu ar paziņojumu. 45 dienu laikā viņam uz sava rēķina jānovērš laulība vai jāatlīdzina remonta izmaksas, ja jūs to izdarījāt pats. Ja pircējs atsakās no dzīvokļa un attīstītājs akceptē šo atteikumu, viņam ir pienākums 45 dienu laikā atgriezt visu naudas summu.
Ja dzīvokļa ekspluatācijas laikā tiek atklāts slēpts ēkas defekts, kad jau sen ir parakstīts pieņemšanas akts, jums nevajadzētu arī izmisumā. Sazinieties ar izstrādātāju ar paziņojumu par konstatētajiem trūkumiem, un garantijas laikā viņam ir pienākums tos novērst vai pašam kompensēt izmaksas, kas saistītas ar defekta novēršanu. Ja izstrādātājs ir neaktīvs, nekavējoties sazinieties ar tiesu.
Izvēloties attīstītāju, mēģiniet sarunāties ar viņa jau uzcelto māju iemītniekiem, un tad nekādas problēmas neaizēnos mājas uzmundrināšanas prieku.